刚需、改善齐上阵 7月南京超30盘欲推新入市

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2023年房地产市场即将进入“下半场”，南京有哪些楼盘“打头阵”呢？记者从市场获悉，有超过30家刚需及改善项目将在7月份推新入市，涵盖南京各大板块，房价也是“丰俭由人”。

来自365淘房的最新统计显示，这些楼盘分布在河西南、江心洲、雨核、南部新城、燕子矶新城、河西中、江北新区等南京楼市的大多数板块，房源类型从刚需盘到终极改善盘均有分布。如河西中的千万级豪宅产品海玥花园传出将推出三层院墅的消息，这家终极改善楼盘的价格处于南京楼市的“顶流”，因此每次开盘均吸引全市地产界的关注，这次恐怕也不例外。连续多次开盘均几乎卖光的小行项目万科朗拾预计将在7月中下旬加推，户型面积从99平方米到139平方米不等，适合刚需到改善需求的普通买家。此外，大校场的秦淮金茂府、金基新睿樾府，江心洲的江尚紫薇，河西南的颐和铂樾府、中宁府，以及江宁、江北、溧水等地的多家楼盘均有推新意愿，房价覆盖范围从“2”字头到“7”字头不等，总价最低的不到200万，最贵的数千万。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，尽管近期房地产市场政策“调整风”频刮，不过买家的出手意愿仍不及预期，在今年6月入市的南京20余家楼盘中，除了河西等地的少数大户型改善盘无需摇号、接近“日光”之外，其余多数项目走的仍是“平推”路线，报名人数均少于房源数量，因此中签率高达100%，无需摇号销售。

“即便销量低位运行，当下的楼市仍有亮点”，南部新城大校场板块一家改善盘的营销人士告诉记者，首先是改善型买家数量庞大，购买意向较强，而市场上的改善房源供小于求，如今年端午节前位于南部新城大校场、河西南和城南小行的三家楼盘同时开售，综合中签率最低的只有25%，且均需要摇号。其次，改善市场上“铩羽而归”的买家可能会将目光转向二手房市场，从而带动二手房的流通和销售，有望实现增强房地产市场流动性的目标。

地产专家还介绍说，从楼市政策上看，持续放松会成为今年下半年的主基调，包括首付比例、存量房贷款利率、交易税费等，仍有调整空间，这也是当下开发商们敢于将房源“拿出来”的底气所在。

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