重磅！降息来了！6月1年期、5年期LPR均下降10个基点，房贷利率下降

6月20日，央行公布最新市场报价利率（LPR）。

公告显示，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，与上月相比均下降了0.1%。

值得注意的是，时隔10个月降息来了！此次5年期以上LPR较上个月的4.3%下调个10基点。这是2022年至今第四次LPR下调，也是2023年首次下调。

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此前，央行、银监会表示：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

此次降息后或代表首套房最低利率或可达到4.0%。

本次调整，对于市场和购房者而言无疑是个利好消息，购房门槛进一步降低。

其实，在之前政府工作报告中就提到2023年要施行“稳健的货币政策要精准有力”。对货币政策的表述与之前政治局会议、货币政策执行报告定调一致。并且随后在新闻发布会上，央行回应降准降息时，称“具体的政策工具怎么使用，要综合考虑，相机抉择。一是货币政策要坚持以我为主，把国内的目标放在首位，… …,根据经济发展情况的变化和需要，统筹增长和物价，适时适度调整货币政策工具。二是统筹短期和长期。三是统筹国际与国内。”从这就已经能看出未来仍有降息降准空间，不过要综合考虑国内目标达成情况及经济发展的变化情况。

3月3日国新办举办新闻发布会上，央行行长易纲曾表示“用降准的办法‘吐出’长期流动性来支持实体经济，还是一种有效方式”，导致市场降准预期升温。3月17日央行宣布，将于3月27日下调存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

6月13日，央行开展20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%，较此前利率下调10bp。时隔近10个月，央行今年首次调降OMO利率，传递稳增长信号。标志着货币政策宽松转向全力拼经济，刺激消费和投资，支持稳增长，利好经济筑底恢复、股市信心提振、楼市稳定。

6月8日，六大国有银行集体下调存款挂牌利率，降幅在5-15bp，其中3年期和5年期的定期存款利率下调幅度最大，达15bp。主因当前居民和企业存款定期化趋势导致银行负债端承压。

从宏观经济走势看，虽然房地产市场1-2月止跌，3月份市场分化呈现小阳春，但二季度市场再度进入淡静期。目前市场对于经济复苏的信心相对较弱，需要更多好的数据和实在的政策措施来恢复信心。

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